Thuế cho thuê nhà, tài sản

Giải thích

Công thức từng bước

1. 01

   Doanh thu năm = tiền thuê mỗi tháng × số tháng cho thuê trong năm (trả trước nhiều năm có thể phân bổ).

2. 02

   Đến 1 tỷ đồng/năm (tổng mọi hợp đồng): không nộp GTGT, TNCN.

3. 03

   Trên 1 tỷ: GTGT = Doanh thu × 5%; TNCN = (Doanh thu − 1 tỷ) × 5%.

4. 04

   Kinh doanh lưu trú (homestay, căn hộ dịch vụ) không phải cho thuê BĐS – dùng công cụ thuế hộ kinh doanh, nhóm dịch vụ.

Căn cứ pháp lý và tham số đang dùng

Mức nguồn: A văn bản gốc, cổng chính thức · B Big4, báo chính thống dẫn văn bản. Cập nhật 25/10/2026.

• A

  Cá nhân cho thuê tài sản (bất động sản)

  Luật 109/2025/QH15 Điều 7 khoản 4 (phần doanh thu vượt mức quy định tại khoản 1 × 5%); NĐ 68/2026/NĐ-CP Điều 4 khoản 4 (mức trừ 01 tỷ theo NĐ 141/2026); GTGT 5% trên toàn bộ doanh thu: Luật 48/2024 Điều 12 khoản 2; TT 69/2025/TT-BTC Phụ lục I

  Hiệu lực: từ 01/01/2026

  TNCN = (doanh thu cho thuê năm − 01 tỷ) × 5%, mức trừ 01 tỷ tính chung mọi hợp đồng. Kinh doanh lưu trú (homestay, khách sạn) không phải cho thuê BĐS – nhóm dịch vụ 2%.

• A

  Giảm 2% thuế suất GTGT (10% → 8%) / giảm 20% tỷ lệ % (phương pháp trực tiếp)

  NQ 204/2025/QH15; NĐ 174/2025/NĐ-CP

  Hiệu lực: từ 01/07/2025 đến hết 31/12/2026

  Loại trừ: viễn thông, tài chính – ngân hàng, chứng khoán, bảo hiểm, kinh doanh BĐS, kim loại và sản phẩm kim loại đúc sẵn, khai khoáng (trừ than), hàng chịu TTĐB (trừ xăng), CNTT theo danh mục. Chưa có văn bản gia hạn sang 2027.

Câu hỏi thường gặp